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【专栏】陈洪海：深圳停批商务公寓，打击投资，剥夺刚需
易居克而瑞深圳区域总经理
昨天（7月31日），市规划和自然资源局 市住房建设局发布了关于停止商务公寓审批的通知。
此次，停批商务公寓新政，可以说是继深圳715最严新八条后，又进一步堵截商品房投资行为。
1、深圳商务公寓发展史：回顾一下深圳商务公寓近10年的发展史。起先是地铁基建后涌现出一批综合体项目，其中商务公寓承担了现金流角色。而可商可住的双重属性受到投资客青睐。随着住宅打击投资需求，公寓成为新的投资出口，但拿到房产证5年限售已经较大程度上提高了投资门槛。再有就是目前停批，彻底堵住投资缺口。
2、公寓市场需求点：在深圳一度受单身或新婚人士欢迎，主要因为小面积、低总价，且不限购。还有其最重要的原因是，深圳住宅的缺乏，使得一大批需求转向商务公寓进行阶段性过渡。
3、新政点评：这次针对商务公寓的新政，受制于住宅的高总价，对于未踏上有房一族列车的人群又是雪上加霜。每一次对于投资行为的打击，对刚需而言都是无情的剥夺。
可以预测的是，对于在市面上流通的公寓，将是最大的利好。
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